Üdvözöljük a
Persona Mobile honlapján!
Persona Mobile honlapján!
Kovács Péter
Fiókvezető
Mi történik ha a bérlő elveszíti a kulcsokat?
Gyakran előfordul, hogy a bérlő nem szolgáltatja vissza a bérbeadótol kapott kulcsot (kulcsokat).
Ilyenkor a tulajdonosnak joga van biztonsági okokból a bérlő költségére új zárat tetettni. Ez költséges lehet!
Elegendő-e 'kisepert' állapotban hátrahagyni a lakást?
Ha nem létezik semmilyen más megegyezés ebben az irányban a felek között, a lakást ugyanabban az állapotban kell átadni, ahogyan át lett véve. Érdemes egy kölcsönösen aláírt un. átadási protokollt nyilvántartani a felek között vagy esetenként képfelvételekkel alátámasztani ezt. Nem jönnek számításba az idő és használat folyamán létrejött kisebb károk, mint például a szőnyeg kifakulása a bútrok költöztetése miatt.
Milyen időpontokban lehet átadni a lakást és mik az át nem vétel következményei?
A § 546 I BGB törvény szerint a lakást a szerződés utolsó napján kellene átadni, kivételt képez, ha ez a nap hétvégére vagy ünnepnapokra esik, ilyenkor az elkövetkező munkanapon kell ennek sorra kerülnie.
Ha a bérbeadó visszautasítja a kulcsok átvételét,elveszíti a jogát (§ 546a BGB ) az esetleges kártérítésre, kivételt képez ha lehetetlen órában ( pld. éjfélkor) vagy figyelmeztetés nélkül kapja ezeket vissza.
Akkor is elvesz a kártérítési joga a bérbeadónak, ha megtagadja a lakás átvételét, mivel a bérlő nem adta át azt megfelelő állapotban (pld. benne maradtak el nem hordott bútrok vagy hiányzik egy kulcs), ilyenkor viszont kárpótlást igényelhet, abból kifolyólag, hogy egy bizonyos időre nem adhatta ki újbol bérbe a lakást.
Ezenkívül jogilag lehetséges az is, hogy a bérlő a szerződés lejárása előtt elhagyja a lakást, ebben az esetben azonban továbbra is fizetnie kell a lakbért, ameddig a szerződés tart.
Muszáj a bérlőnek felújítási munkálatokat véghez vinnie a kibérelt lakásban?
A legújabb törvények itt a bérlőknek kedveznek, tehát jogilag a bérbeadó nem követelheti semmilyen felújítási munkálat elvégzését a bérlő beleegyezése nélkül és merev határidőköt sem szabhat meg ezekre.
Mikor kerül sor a kaució visszafizetésére?
A szerződés lejárása után a bérlőnek joga van kamatostól visszakapni a biztonsági letétet (Kaution-t). Létezik azonban egy un. ellenőrzési időszak, ami általában 6 honapra terjed ki és megengedi a bérbeadónak, hogy a kaució egy részét fenntartsa az esetleg később felmerülő javítási és rezsiköltségekre. A Kaution visszaadásáról itt olvashatsz többet.
A következtetés az tehát, hogy igenis el lehet kerülni a konfliktusokat a kulcs átadásánál, ha nyitott szemmel irjuk alá a szerződést,
alaposan átvizsgálva minden apró részletét.
Forrás: anwalt.de/nemetorszagi-magyarok.de
Hogyan kell átadni a lakást kiköltözéskor Németországban?
Konfliktusok a kulcs átadásánál Németországban. Hogyan kell átadni a lakást kiköltözéskor?
Napjainkban sajnos egyre gyakrabban fordul elő, hogy nézeltérések, viták tárgyává válik a lakásátadás, ennek főbb okait pedig a kaució (óvadék, biztonsági letét vagy garancia) és különféle rongálódások miatti javítások képezik. Felmerül tehát a kérdés, hogy mégis mi az, amire a kulcs leadásakor figyelmet kell fordítani?
Hogyan kell elhagyni a kibérelt lakást?
A § 546 I Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) - illetve a polgári törvények alapján nem elég ha a bérlő elhagyja a kibérelt lakást, hanem eleget kell tennie az alábbi feltételeknek:
- el kell hordania az összes személyes tárgyát
- vissza kell alakítsa az összes módosítász amit a kibérelt időszakban tett
- ki kell javítania az általa okozott károkat
- vissza kell adnia az összes kulcsot és bútort amit a rendelkezésére állítottak, ez utobbiakat az eredeti állapotukban
Mi az, amit nem feltétlenül szükséges visszaalakítani a lakásban?
Kivételes esetekben, ha létrejön egy megfelelő megegyezés a két fél között, nem szükséges a lakásnak a visszaalakítása az eredeti formájába sőt ilyenkor a bérlő a § 552 BGB törvény alapján kártérítésre is jogosulhat lehet, ha a bérbeadó meg szeretné tartani a bérlő által végzett felújításokat.(például lakás kitágítása bizonyos falak ledöntésével
vagy kapcsolók felszerelése).
Hasonlóképpen, ha hátramarad egy beépített konyha, amit a bérlő nem tud vagy nem akar magával vinni, idejében jelentenie kell ezt a bérbeadónak és adásvételi szerződést kell kötnie az utána következő bérlővel. hogyha ez át akarja venni.
Forrás: anwalt.de/nemetorszagi-magyarok.de
